نكاتي

برخي  نكاتي كه قبل از خريد آپارتمان در استانبول را بايد در ذهن نگه داشت

خريد خانه در استانبول به تنهايي يك فرايند چالش برانگيز است چه برسد به خريد آپارتمان در يكي از شلوغ ترين شهرهاي جهان. بيش از حد فكر كردن يكي از مهمترين فرايندهايي است كه قبل از اينكه تصميم بگيريد ده ها هزار دلار هزينه كنيد. شما بايد تحقيق خود را در مورد قوانين ، مقررات و ارزشهاي تركيه در مورد دارايي انجام دهيد.

خريد يك آپارتمان در تركيه فقط در مراحل امضاي سند مالكيت پس از پرداخت انجام مي شود. انواع مختلفي از مشكلات مي تواند وجود داشته باشد. با هر قدمي كه برمي داريد مراقب باشيد و هميشه به پيشنهادهايي كه براي درست بودن خيلي خوب هستند مشكوك باشيد. فقط به اين دليل كه قيمت كمتري در يك آپارتمان ارائه مي دهند ، سعي نكنيد به دنبال آژانس بد برويد. اطمينان حاصل كنيد كه نمايندگان و مترجمان حرفه اي را انتخاب كنيد كه در هر مرحله به شما كمك كنند.

محيط پيرامون خود را بشناسيد

موقعيت آپارتمان شايد مهمترين موضوع باشد درزمانيكه شما مي خواهيد خانه اي بخريد. زندگي شما اين مقصد سرمايه گذاري را شكل خواهد داد. حتي اگر براي خود و خانواده خود خريد مي كنيد ، منطقه اي كه آپارتمان شما به آن تعلق دارد مي تواند آينده شما را رقم بزند.

معروفترين مناطق براي خريد ملك در استانبول

اگر به دنبال اجاره  يك ويلا در تركيه  براي حفظ حريم شخصي و فضاي بزرگ هستيد ، ممكن است بخواهيد استانبول ساحلي را بررسي كنيد. اگرچه خانه هاي بسفر به دليل قيمت و موقعيت لوكس خود معروف هستند ، اما مناطقي مانند Kad?k?y ، Fatih و Küçükçekmece هنوز هم مي توانند منظره اي با ارزش از جزاير پرنس را ارائه دهند.

براي مقاصد مقرون به صرفه تر ، منطقه üsküdar مي تواند منظره اي شگفت انگيز از بسفر را ارائه دهد ، جايي كه مي توانيد در بالكن خود رو به قاره اروپا باز كنيد.

استانبول بزرگترين شهر تركيه است. هر منطقه از اين شهر ويژگي هايي دارد كه آن را از منطقه ديگر منحصر به فرد مي كند. اين ويژگي به دلايل زيادي باعث مي شود كه بهترين مناطق مسكوني متفاوت باشد. خواهيد فهميد كه همه اين مناطق از نظر زيبايي طبيعي ، شهري و همچنين اقتصادي بودن ، موفقيت در پروژه هاي مختلف و ... متفاوت هستند.

اگر به دليل كار خود در حال جابجايي هستيد ، احتمالاً بايد به يكي از مناطق مركزي مانند Maslak ، Bas?n Express ، Ata?ehir يا Maltepe منتقل شويد. بسته به مكاني كه محل كار شما در آن قرار دارد ، ممكن است براي سهولت زندگي ، آپارتماني را انتخاب كنيد كه نزديك كار باشد. از آنجا كه بيشتر نيروي كار در قسمت اروپايي فعاليت مي كند ، به دليل پروژه هاي مدرن منطقه Maslak بسيار توصيه مي شود.

پس از دانستن اينكه كدام منطقه بهترين گزينه براي شرايط شما است ، بايد در مورد محله ها به طور كامل تحقيق كنيد. هر منطقه داراي ويژگي هاي خاص خود است. خواه بخواهيد در منطقه اي مجلل در كنار دريا زندگي كنيد ، يا در يك اجتماع آرام ، اطلاعات دقيق منطقه به شما كمك مي كند بهترين را انتخاب كنيد. خود را به يك منطقه محدود نكنيد زيرا ممكن است يافتن دقيق آپارتمان مورد نظر شما در يك منطقه دشوار باشد. همچنين ممكن است ايده خوبي باشد كه در منطقه يا منطقه خاصي كه در ذهن داريد گشت بزنيد تا ببينيد آيا مكان براي شما مناسب است يا خير. هر منطقه اي موافقان و مخالفان خود را دارد. بنابراين بر روي مواردي تمركز كنيد كه فكر مي كنيد در انتخاب منطقه ضروري و مهم هستند.

انواع آپارتمان براي خريد در تركيه

زندگي در ويلا و عمارت ، حتي اگر در يك محيط اجتماع محور باشد ، براي كساني است كه مايلند تنها بمانند. يك ويلا داراي فضاي شخصي فراواني است كه مي توانيد پشت درهاي بسته عقب نشيني كنيد و از طبيعت و هر چيز ديگري كه استانبول ارائه مي دهد لذت ببريد.

خريد حانه در شيشلي استانبول زندگي در يك واحد مسكوني ، مانند آپارتمان ها و پروژه هاي اجتماعي كه در مركز شهر استانبول رو به افزايش هستند ، مهم نيست كه برج چه ارتفاع دارد ، يا فضاي زندگي چقدر مي تواند بزرگ باشد ، در اصل احساس مي شود در يك فضاي كوچك بين صدها نفر ديگر تنگ شده است. اين امر مي تواند با شفافيت كمي در حفظ حريم خصوصي شما ، فرصت هاي بيشتري براي معاشرت با مردم و ايجاد دوستان جديد ايجاد كند.

به طور كلي ، ويلا براي سرمايه گذاري شخصي است ، جايي كه خريدار با اطمينان از جايي براي زندگي در آينده خانواده خود سرمايه گذاري مي كند و شايد بعد از 10-20 سال آن را با سود دوباره بفروشد.

از طرف ديگر ، آپارتمان ها براي سود مداوم هستند ، جايي كه مدت زمان آن به محبوبيت منطقه اي كه پروژه در آن بستگي دارد بستگي دارد. اگر در مناطقي مانند Kad?k?y ، Beyo?lu يا Maslak باشد ، تضمين مي كنيد كه هرگز سود سرمايه گذاري خود را از دست ندهيد.

آيا ارزش مذاكره در مورد قيمت خريد آپارتمان را دارد؟

قيمت خريد ملك در  لونت تركيه چانه زني ممكن است هميشه احساس خوبي ندهد ، حتي در تركيه كه چانه زني يك سنت ملي است. با اين وجود ، هميشه در مورد خريد آپارتمان بايد مذاكره كنيد. از ارائه مبلغ كمتري متناسب با امور مالي خود نترسيد. اگرچه قيمت ها معمولاً انعطاف پذير هستند ، اما فروشنده مجبور نيست موافقت كند. حتما مبلغ مناسبي را ارائه دهيد.

ماليات خريد ملك در تركيه

خريد خانه در بيليك دوزو استانبول در طول مراحل ثبت اسناد ماليات عوارض تمبر وجود دارد كه به ميزان 4.4? از كل قيمت آپارتمان است. اگر اين آپارتمان يك فروش دست دوم باشد ، ماليات بين فروشنده و مالك جديد تقسيم مي شود.

اگر در پنج سال اول مالكيت خود تصميم به فروش خانه جديد خود بگيريد ، ماليات بر سود سرمايه براي املاك و مستغلات شما اعمال مي شود.

اين ماليات بر اساس درآمد ناخالص در TL محاسبه مي شود و براساس عآپارتمانرد آپارتمان از نظر مسكوني يا تجاري تغيير مي كند.

آيا تركيه بي خطر است؟

تركيه به عنوان كشوري كه 4 فصل را در 7 منطقه خود تجربه مي كند ، يك آهنربا براي گردشگري و محل زندگي بسياري از تمدن هاي باستان است. بسياري از صاحبان خانه هاي خارجي در سراسر كشور تركيه را به عنوان املاك و مستغلات انتخاب مي كنند و اين كشور همچنان سالانه ميليون ها گردشگر را پذيرا مي شود. تركيه كشوري امن براي زندگي ، بازديد و سرمايه گذاري به عنوان يك خارجي است.

لوله داربست يكي از محصولاتي است كه روش اتصال و كيفيت آن براي آن بسيار مهم است ، زيرا عدم اطلاع از مشخصات آن مي تواند صدمات زيادي وارد كند. اين محصول در دسته لوله خياطي داربست غرب تهران در تهران  قرار دارد كه از يك ورق گرم (ورق سياه) شش متري توليد مي شود. لوله داربست به طور گسترده اي در ساخت و ساز استفاده مي شود و اغلب به عنوان داربست استفاده مي شود. لازم به ذكر است كه لوله داربست در صنعت با نام لوله 5 نيز شناخته مي شود. در مرحله بعدي مي خواهيم شما را در مورد كاربرد و مشخصات فني اين محصول به شما عزيزان اطلاع دهيم. براي ديدن ليست قيمت لوله هاي داربست كليك كنيد.

لوله داربست چيست؟

داربست يك سازه فلزي نقاب نما  است كه براي دسترسي به مناطق سخت ساختمان در حين ساخت استفاده مي شود. داربست از 3-6 متر لوله هاي فلزي تشكيل شده است. اين لوله ها كه به داربست معروف هستند ، در دو نوع سبك و سنگين و با شرايط وزن متفاوت وجود دارند. اندازه استاندارد اين محصول داراي قطر خارجي 48.3 ميلي متر و ضخامت ديواره 3.2 ميلي متر و طول 6 متر است.

قيمت لوله هاي داربست

ساخت داربست با اتصال لوله هاي داربست انجام مي شود. اين لوله ها توسط گيره هاي خاصي به يكديگر متصل مي شوند. لوله داربست در واقع همان لوله صنعتي است. هيچ مايع از طريق اين لوله ها منتقل نمي شود ، بنابراين تحت آزمايش هاي آب و گاز نيستند. اين لوله ها فقط براي مصارف صنعتي بوده و كاربرد آنها در صنايع و سازه هاي مختلف است. متداول ترين اندازه لوله داربست 11.2 اينچ يا همان درجه 5 است و همانطور كه گفته شد ، اين لوله در صنعت به عنوان لوله 5 نيز شناخته مي شود. همچنين حداكثر ضخامت اين لوله مورد استفاده در صنعت 2.5 و 2 ميلي متر است.

داربست ها معمولاً از ميله هاي چوبي يا فلزي ساخته مي شوند و به عنوان تكيه گاه برخي سازه ها مورد استفاده قرار مي گيرند. ساخت اين سازه ها به تخصص خاصي احتياج دارد ، زيرا در صورت آسيب ديدن ، خسارات زيادي به بار مي آورد. فاصله داربست از ساختمان حدود 40-30 سانتي متر است ، اما براي انتخاب مناسب ترين فاصله توجه به معمار مهم است.

ارائه انواع مختلف اسكلت

داربست  نقاب نما با چكش ستاره اي: اين سازه ها از درپوش هاي افقي و پايه هاي عمودي تشكيل شده اند. از مزاياي استفاده از اين داربست مي توان به باز و بسته شدن آسان و عدم نياز به آچار ، عدم بستن در ارتفاع زياد ، عدم نياز به كارگر ماهر ، سهولت جابجايي و انتقال اشاره كرد.

https://darbastnama.ir/

لوله داربست

داربست مثلثي: اين ساختارها از قاب هاي مثلثي تشكيل شده اند كه به صورت نر و ماده به يكديگر متصل مي شوند. از مزاياي آن مي توان به سهولت باز و بسته شدن و عدم نياز به نيروي كار ماهر اشاره كرد.

داربست مثلثي

داربست با چكش ليوان: اين سازه از پايه هاي عمودي و درپوش هاي افقي تشكيل شده است. از مزاياي آن مي توان به قابليت توسعه در نقشه و نياز به اتصال ارتفاعات زياد و امكان استفاده در داربست در نماي ساختمان ها اشاره كرد.

اجزاي داربست

در اصل داربست از دو قسمت اصلي تشكيل شده است: يك لوله داربست و يك براكت داربست. در طول نصب آن بسته به نوع داربست از لوله هاي سنگين و سبك و داربست تك پيچ و دو پيچ استفاده مي شود. در زير مهمترين اجزاي اين ساختار را بررسي خواهيم كرد:

1- لوله هاي داربست: لوله هاي داربست معمولاً شامل دو نوع گالوانيزه و استيل هستند. همچنين ، اين لوله ها در دو نوع بدون درز و بدون درز در بازار موجود هستند ، بدون درز ايمن تر هستند. مشخصات فني اين لوله ها شامل موارد زير است

ضخامت 5.3-3.5 ميلي متر

قطر 48 ميلي متر

طول 6.4-1.5 متر

وزن 27-6.4 كيلوگرم (لازم به ذكر است كه وزن لوله داربست به مواردي مانند طول لوله و نوع مواد استفاده شده در آن بستگي دارد. لوله هاي فولادي وزن بيشتري دارند)

كفش اساسي: اين محصول از چوب ساخته شده است و داربست زير كفش هاي فلزي روي سطوح ناهموار قرار مي گيرد. ابعاد كفش اصلي 60 سانتي متر طول ، 25-22.5 سانتي متر عرض و 6.3-3.8 سانتي متر ضخامت است.

كفش هاي فلزي: اين كفش از فلز ساخته شده و در كف اصلي در انتهاي لوله داربست قرار مي گيرد.

تخته داربست: اين محصول در دو نوع فلزي و چوبي موجود است. اين محصولات در دو اندازه 6 و 4 متري توليد مي شوند و ضخامت آن بين 6.3-3.8 سانتي متر است.

Brain: اين محصول براي اتصال لوله هاي داربست استفاده مي شود.

روكش: هدف از اين محصول پوشاندن قسمت بيروني اتصال بين دو سر لوله هاي داربست است.

2- براكت داربست:

انواع براكت داربست

همانطور كه گفته شد ، داربست  نقاب نما سازه اي موقتي است كه در محل ساخت و ساز مونتاژ شده و پس از اتمام كار باز مي شود. اين ساختارها از دو عضو اصلي تشكيل شده اند

لوله داربست

داربست

براكت هاي داربست فلزي شكل هاي مختلفي دارند و كاربرد آنها در اتصال لوله داربست به يكديگر و به پشتيباني داربست است.

ميله اتصال شكاف دار: از اين براكت براي كشيدن دو لوله داربست در ساخت اين معايب استفاده مي شود.